Слушать прямой эфир в новом окне

Не успел приватизировать – плати аренду

После 1 июля 2016 года все неприватизированное жилье перейдет в государственный коммерческий фонд

Александр Лукашенко подписал указ №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который закрепляет перевод государственного жилья в фонд жилых помещений коммерческого использования, то есть в арендное жилье.

Согласно документу, до 1 апреля 2014 года в арендное жилье переведут служебные квартиры и отдельные виды специальных жилых помещений, вне зависимости от того, заселены они или нет. К специальным жилым помещениям относятся: места в домах-интернатах различного типа; жилые помещения в зданиях, принадлежащих КГБ; жилье из маневренного фонда, необходимого для временного переселения жильцов на случай капитального ремонта или стихийного бедствия; жилье для беженцев; дома, расположенные на закрытых территориях; жилье для пограничников; жилье за границей для дипломатов и сотрудников дипломатических представительств Беларуси.

Кроме того, по указу, после 1 июля 2016 года все неприватизированные дома и квартиры также станут коммерческим жильем. Таким образом, у белорусов, которые пока не воспользовались правом на приватизацию, остается всего 2,5 года. После названной даты приватизация жилья в Беларуси прекращается.

Между тем, в Минске в зависимости от района, года постройки дома и количества квадратных метров приватизация квартиры обойдется от 35 млн до одного миллиарда рублей. Причем в регионах затраты на приватизацию будут не меньшими: по информации «Еврорадио», в Светлогорске, к примеру, чтобы стать собственником, придется заплатить от 20 до 300 млн рублей. Законодательство предусматривает рассрочку на приватизацию квартир до 40 лет с первым платежом в 10%.

По информации телеканала ОНТ, в республике остается около 400 тысяч неприватизированных квартир, или 14% всего жилого фонда. «В нашей стране 87% всего жилья находится в частных руках. Граждане являются его собственниками. В мире такого практически нет, только в Китае. Например, такая страна, как Швеция, имеет всего 37% жилья, которое находится в собственности граждан, Германия — чуть более 40%, — отметил председатель постоянной комиссии Палаты представителей Национального собрания Владимир Пузыревский в интервью телеканалу. — Арендное жилье — это вид жилья, которое позволяет гражданам, не привязываясь к месту жительства, находить себе работу. И это очень правильно».

В первую очередь в арендные квартиры будут заселять государственных служащих, занимающих должности, которые дают право на получение жилья. Список таких должностей приводится в президентском указе №286 от 19 мая 1999 года. Кроме того, привилегии первоочередного заселения получат судьи и работники прокуратуры, молодые специалисты, белорусы, которые работают на загрязненных территориях, военнослужащие, ученые и преподаватели вузов, а также все, занятые в сфере культуры. Этот перечень может быть дополнен Советом Министров по согласованию с президентом.

При этом количество арендных квартир, которые будут распределяться между «привилегированными» категориями белорусов, не должно превышать 40% всего фонда коммерческого жилья. Оставшиеся 60% квартир и домов будут предоставляться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Важно, что указ признает заселение в коммерческое жилье улучшением жилищных условий, так что после переезда белорусов будут автоматически снимать с очереди.

Размер арендной платы за государственное коммерческое жилье будет рассчитываться на основе базовой ставки с применением коэффициентов. Ставку будет утверждать правительство, а коэффициенты — местные власти, принимая во внимание степень благоустройства и местонахождение жилья. Осенью 2013 года стоимость аренды в Минске колебалась от 580 тысяч за однокомнатную квартиру в Первомайском или Фрунзенском районе до 1,4 млн рублей — в Центральном. Минимальная аренда 2-комнатной государственной квартиры тогда составляла 742 тысячи, 3-комнатной — 1,35 млн рублей.

В новом указе президента закреплено, что в случае, когда арендное жилье до этого имело статус служебного, и в случае, когда арендное жилье предоставляется тем, кто имеет первоочередное право, будут применяться понижающие коэффициенты.

Белорусы, которые имеют право на получение социального жилья, смогут им воспользоваться и после окончания приватизации. Указ предусматривает такой механизм. Если наниматель не в состоянии платить за аренду квартиры, но при этом принадлежит к категории тех, кому государство может предоставить жилье, ему будет достаточно написать заявление, чтобы вывести жилье из арендного в социальный фонд.

Помимо вопросов, связанных с государственным арендным жильем, в новом президентском указе есть статьи, которые предусматривают некоторые изменения в правилах постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Молодые семьи теперь, после вступления указа в действие, будут записывать в очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на человека в квартире или доме, где они живут. Главное, чтобы сами молодые люди не владели жилой недвижимостью и не снимали квартиру у государства. В то же время молодые семьи лишаются права на льготный кредит и могут претендовать только на долевое строительство коммерческого жилья, которое возводят коммунальные строительные организации с ограниченной рентабельностью (5%).

Кроме того, указ ограничивает постановку на учет нуждающихся белорусов, которые зарегистрированы в общежитиях или арендуют по договору частные квартиры или дома, но там фактически не живут. Это также касается и тех, кто воспользовался государственной поддержкой при строительстве или приобретении жилья в течение 5 лет. Исключения сделают только для семей в связи с рождением или усыновлением детей, а также для военнослужащих в случае перевода на службу в другой населенный пункт.

Материалы по теме
Оставить комментарий

Введите символы, изображённые на картинке

незарегистрированный пользователь

Заполните поля 'Имя' и 'Сообщение', а затем нажмите 'Добавить комментарий'.

Или зарегистрируйтесь, если Вы планируете постоянно участвовать в обсуждениях.

Архив новостей
Топ-5

Пожалуйста, заполните форму!